Покупателям не нужно столько земли и по таким ценам. Поэтому многочисленным перекупщикам следует быть осторожным – большинство их участков никогда не будут проданы и вряд ли принесут их владельцам золотые горы.
Лихорадочный рост цен на рынке недвижимости несколько лет заставлял украинцев приобретать сотки и гектары земли в надежде на легкий заработок. Когда все, что можно было купить, раскупили, возник вопрос: что делать с бесценными земельными владениями? Как стало известно «24», консалтинговая компания SV Development первой нарушила традицию, перестала повторять заклинание «Земля будет дорожать всегда» и честно предупредила землевладельцев – большинство участков никогда не будут проданы и вряд ли принесут их владельцам золотые горы.
«В прошлом году раздавали последние запасы земли, остававшиеся в Вышгородском, Киево-Святошинском, Бориспольском, Обуховском и Броварском районах», – утверждает завкафедрой землеустроительного проектирования Национального аграрного университета Андрей Мартын.
«Весь Крым распродан полностью. Мы заехали в самое захолустье, где только сурки прыгают в норки, а нам говорят: «Все раскуплено!», – удивляется ведущий специалист по маркетингу компании SV Development Сергей Костецкий. При этом владельцы пустынных крымских земель до сих пор не знают, что с ними делать. «Точно так же и по всей Украине», – добавляет он.
В SV Development считаю, что необдуманная скупка земель с прицелом на многократное увеличение капитала может сыграть злую шутку со множеством инвесторов, которые никогда не смогут продать землю по рыночной стоимости. «Наделы стоимостью миллиарды долларов либо так и останутся в собственности и будут переходить из поколения в поколение, либо будут использованы по своему основному назначению – для выращивания сельхозкультур», – говорит Костецкий.
Основная причина: строителям и частным покупателям не нужно столько участков. Например, из тех земель, которые лежат вокруг Киева, сегодня могут быть освоены максимум 20% площадей, полагает специалист. Именно столько нужно для строительства торговой и жилой недвижимости и полного удовлетворения спроса. Все остальное останется памятником жадности перекупщиков. «70 – 80% крупных участков никогда не будут проданы по (нынешней) рыночной цене», – выносит вердикт Сергей Костецкий.
Количество предлагаемых на продажу земельных участков уже сегодня огромно и продолжает расти. Только в газете бесплатных объявлений «Авизо» еще в начале прошлого года можно было насчитать свыше 3 тысяч объявлений о продаже земли в Киеве и его окрестностях, сейчас – уже свыше 9 тысяч. Между тем, основная масса землевладельцев пока не спешит снижать цены. Например, по данным SV Development, в Киевской области цены на участки под коттеджную застройку колеблются от $1,2 тыс. до $10,2 тыс. за сотку и медленно, но неуклонно повышаются.
Большинство землевладельцев не покупали землю по рыночным ценам – местные власти за взятки или по знакомству раздали тысячи гектаров. Поэтому для многих продажа почти даром доставшейся земли была единственным шансом быстро и очень серьезно разбогатеть. Отсюда – жадность продавцов.
Директор инвестиционной компании Юрий рассказал «24», что был готов потратить $1 млн. на покупку земли под строительство коттеджа в престижном столичном пригороде Конча-Заспа. Он соглашался платить за 1 сотку земли $110 – 120 тыс., но продавцы два месяца оттягивая заключение сделки и еще больше повышали цену. «От меня бегало семь продавцов земли. Как только я говорил, что земля интересна, цена сразу повышалась на 30 – 40%», – вспоминает Юрий.
Однако ситуация изменилась после того, как банки значительно сократили ипотечное кредитование и потенциальные покупатели остались без денег. Продавцы земли и посредники сразу потеряли львиную долю платежеспособных покупателей, поэтому количество предлагаемых на продажу земельных участков резко увеличилось, а сами землевладельцы стали намного сговорчивее.
Продавцы, не желавшие продать Юрию землю, теперь звонят сами и предлагают купить ее, но уже дешевле на 10 – 15%. «Появляются по земле объявления: «Срочно продам, дешево. Торг уместен». Наверное, кто-то понял, что деревья до небес не растут», – злорадствует Юрий.
Перекупщикам следует быть осторожными – большинство их участков никогда не будут проданы
2008-06-18 09:12:00
Увага!!! При передруку матеріалів з E-FINANCE.COM.UA активне посилання (не закрите в теги noindex або nofollow, а саме відкрите!!!) на портал "Фінансові новини E-FINANCE.COM.UA" обов'язкове.
WARNING! When reprinting materials from E-FINANCE.COM.UA, it is mandatory to include an active link (not closed in noindex or nofollow tags) to the portal "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" that remains open. WARNUNG!!! Beim Nachdruck von Materialien von E-FINANCE.COM.UA ist ein aktiver Link (nicht geschlossen in Noindex- oder Nofollow-Tags, sondern offen!!!) zum Portal „Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA“ obligatorisch. OSTRZEZENIE!!! Podczas przedrukowywania materialow z E-FINANCE.COM.UA, aktywny link (nie zamkniety w tagach noindex lub nofollow, ale raczej otwarty!!!) do portalu "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" jest obowiazkowy. Внимание!!! При перепечатке материалов с E-FINANCE.COM.UA активная ссылка (не закрытая в теги noindex или nofollow, а именно открытая!!!) на портал "Финансовые новости E-FINANCE.COM.UA" обязательна. |
Related News / Новини рубрики:
The holiday market abroad in May-June 2024: new realities and price trends
Використання криптовалют в США: тренди та статистика за 2023 рік Die Niederlande werden 175 Millionen Euro für den Kauf militärischer Ausrüstung für die Ukraine bereitstellen Le NBU a émis une pièce commémorative dédiée à l'ornement des Tatars de Crimée Wenezuela zakazuje wydobywania kryptowalut: dlaczego rząd podjął taką decyzję? Пол Маккартни стал первым британским музыкантом-миллиардером Silver on the market: price record for the last 10 years Österreich richtet einen Versicherungsfonds in Höhe von 500 Millionen Euro ein, um den Export in die Ukraine zu unterstützen Denmark supports the energy industry of Ukraine: contribution to the Fund and partnership in the field of renewable energy sources ЄС схвалив план України: відкриття шляху до Ukraine Facility |